



我國繼承法規(guī)定,被繼承人死亡,有遺囑的,按遺囑繼承,沒有遺囑的,按法定繼承。順序繼承人為父母、配偶、子女;第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。我們國家沒有繼承稅,由此看來繼承房產不用交繼承稅。只是在過戶房產時,按房產局的要求繳納一定的過戶的費用。
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房子的買賣也是一種市場商品的買賣,在中國商品在市場經過成功買賣后都要交營業(yè)稅。現在的商品房交易營業(yè)稅是5%。營業(yè)稅的計算方法有這些:
1、房產證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
4、房產證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
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契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人(買方)征收的一種財產稅。無論您購買的是新房還是二手房,都應該在房屋交付后辦理房產證時繳納契稅。由于契稅因產權變更而產生,在房屋買賣、房產更名(夫妻間加名除外)、房產贈與(繼承除外)、房屋交換(等價交換除外)等情況下,買房人都需要繳納契稅。房屋權屬以作價*、入股、抵債和獲獎等*轉移的,視同買賣或贈與征稅。按照規(guī)定,合肥二手房的契稅由買家交,需要依照買家的實際情況來決定*
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